شیشه عایق از دو لایه شیشه فلوت تشکیل شده است که از طریق یک اتصال لبهای [Randverbund] و درزگیری دو مرحلهای با استفاده از درزگیرهای بوتیل و پلیسولفید (Butyl- und Polysulfiddichtung) بهطور کامل به یکدیگر چسبیده و از محیط بیرونی هوا بسته میشوند. بین دو لایه شیشه یک لایه هوا بهعنوان عایق حرارتی ایجاد میشود. با فاصله 15 میلیمتر بین شیشهها، استفاده از هوا بهعنوان محیط در فضای بین شیشهای (SZR) بهترین عملکرد عایق حرارتی را برای شیشه عایق بهدست میآورد. با پر کردن فضای بین شیشهها با گازهای نجیب (آرگون، کریپتون [Krypton]، زنون [Xenon] )، ویژگیهای عایق حرارتی شیشه عایق بهطور قابل توجهی بهبود مییابد.
اتصال لبهای (Spacer) میتواند از استیل ضدزنگ [Edelstahl]، آلومینیوم [Aluminium] یا پلاستیک ساخته شود. داخل این اتصال لبهای با مواد هیگروسکوپیک پر شده است که رطوبت هوا را جذب میکنند و از ایجاد میعان [Kondensat] در فضای بین شیشهها جلوگیری میکنند.
